Gewerbeimmobilien

Gewerbeimmobilien müssen besondere Anforderungen erfüllen. Für die Nutzung ist eine spezielle Infrastruktur notwendig, die einen optimalen Arbeitsablauf gewährleistet und - je nach Nutzung der Immobilie - den Kundenverkehr nicht beeinträchtigt.

Gewerbe- Immobilien werden oft als Renditeobjekt / Anlageobjekt errichtet. Die Finanzierung erfolgt dann über die Anlagegesellschaft, der Return wird durch Miete / Pacht erzielt. Der Kauf bzw. alleinige Finanzierung des Objektes durch den Gewerbetreibenden findet eigentlich nur bei alleiniger Nutzung und begrenzten Grössen statt. Bei Projekten wie bspw. einem Einkaufszentrum, einem Gewerbepark oder einem Hochhaus mit vermieteten Büroflächen scheiden solche Varianten praktisch aus.

Die besondere Infrastruktur ist ein Kennzeichen der Gewerbeimmobilie. Dies gilt im Inneren des Objektes (bspw. Lastenaufzüge, getrennte Wartungsschächte, Kundenfahrsühle, Fluchtwege...) ebenso wie im Aussenbereich (Parkplätze für Kunden und Mitarbeiter, Verkehranbindung, ausreichende Versorgung mit Strom, Wasser...).

Für den industriellen Bedarf sind die (äusseren) Voraussetzungen in Gewerbeparks meist optimal. Diese sind i.d.R. so angelegt, das nicht nur ausreichend Platz vorhanden ist, sondern Strom-, Wasser- und Verkehranbindung ausreichend gut gegeben sind.